住宅ローン借り換え今だからこそチャンスについて
返済能力に応じて住宅ローンを借り換えることができるのをご存知でしょうか？
住宅ローンの借り換えとは
住宅ローンの借り換えについて知っていますか。
住宅ローンを借りている人で一度借りたローンを同じ条件でずっと返済していかなければならないと思っている人が少なくありません。金利や返済計画自体も、住宅ローンは借り換えなどの方法で変更可能です。
例をあげると10年前にマンションを買った人は、住宅金融公庫の金利が2％という過去最低水準だったので、全額を金融公庫で借りられました。借り入れ直後から10年間は月々11万円が返済金でしたが、住宅金融公庫は段階金利なので11年目に金利が上昇し、以後は金利が４％になったとします。その結果、返済額も2万円以上増えてしまいました。そこで金融公庫から民間金融機関の住宅ローンに借り換えることにしました。
３％で住宅ローンを扱っている民間金融機関なら、それまでより１％良くなります。この借り換えによって、月々の返済額は一万円は楽になります。あと35年返済が続く場合は、400万円ほどの差が出ることになりますので、借り換えはそれだけの価値があるわけです。
例では、金融公庫から民間の住宅ローンをに借り換えたというものですが、別の例もあります。固定金利制で住宅ローン融資を受けた時に金利が現在より高かったという方は、今のより低金利のローンに借り換えて返済を軽くしたいものです。長く借り続けた金融商品の固定金利は、どうしても高くなりがちです。
現在、何％の金利で住宅ローンの返済をしているのか、その金利は変動性か固定制かなど、借り換えの前に調べてみましょう。